“現(xiàn)在是為不節(jié)能的建筑當‘醫(yī)生’，以后可以成為專門為開發(fā)商服務的乙方。”高級工程師陳海文充滿信心地說，未來合同能源管理公司也能成為和規(guī)劃設計、物業(yè)服務、營銷推廣等專業(yè)公司一樣，與開發(fā)企業(yè)并肩作戰(zhàn)。


    陳海文所就職的北京源深節(jié)能技術有限公司是全國z*早從事節(jié)能服務公司試點運營合同能源管理模式的試點示范企業(yè)，在從事了10年從化工、水泥、冶金（有色）、廢氣回收到如今專注做建筑領域的節(jié)能，陳海文說：“這是很多做專業(yè)節(jié)能管理企業(yè)必將走上的路。”   

    而根據(jù)建設部的估算，我國對既有建筑的節(jié)能改造就有2.6萬億元的市場空間。為此，全國增加的幾百家節(jié)能技術管理服務公司不約而同地瞄準了建筑節(jié)能改造這個大蛋糕。
    

    陳海文指出，目前節(jié)能管理公司把建筑物保溫、樓宇控制、供冷供暖作為工作重點。供冷采用地源熱泵、水源熱泵、污水源熱泵，用1度電的能量換取4~5度電的能量。
    

    針對賓館、飯店、寫字樓等建筑，目前節(jié)能技術公司通常會推薦客戶使用“投資能源站”模式，就是由節(jié)能技術公司自建能源站直接向客戶提供能源，企業(yè)只需支付能源費用。
    

    位于北京西客站附近6萬平方米的排水大廈是源深公司正在進行節(jié)能管理的項目，“我們負責提供冷源和熱源，由自己的隊伍管理，保證室內冬天不低于20℃，夏天在25℃左右。機房主機和末端控制設備的1100萬元投入都是由源深前期墊付的，開發(fā)商不需要承擔任何資金風險。”陳海文說。   

    相關資料顯示，北京大型公建的面積雖然僅占全市民建的5.4％，但全年的耗電量卻接近全北京市居民生活用電量，單位面積年均耗電量是普通住宅的10~15倍。“因此，源深公司把對公建、寫字樓等高耗能的房地產(chǎn)項目作為節(jié)能管理的重點。”陳海文說。   

    但是，很多寫字樓被整體賣掉時里邊的用能設備一起被賣掉了，開發(fā)商前期采用節(jié)能技術過多會增大成本，客戶使用不節(jié)能的設備也會增大支出。“節(jié)能管理服務公司是開發(fā)商與客戶的橋梁。由節(jié)能公司先期投入，在與客戶進行節(jié)能分享時獲得z*大的效益。”陳海文說。   

    目前，節(jié)能管理公司介入的項目鮮有住宅，北京通州區(qū)某樓盤不愿意透露姓名的銷售總監(jiān)告訴記者：“因為會面對物業(yè)管理公司與能源管理公司的矛盾，所以暫不考慮引進節(jié)能管理公司。”陳海文表示：“對于大的集中供暖的小區(qū)，也會成為節(jié)能管理公司未來考慮進入的方向。”
    

    近日下發(fā)的《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》中明確規(guī)定，新建筑不節(jié)能將禁售。陳海文覺得，“節(jié)能管理公司也可以像建筑規(guī)劃單位、房地產(chǎn)顧問公司一樣成為為開發(fā)商服務的乙方，在房地產(chǎn)項目前期規(guī)劃階段節(jié)能管理公司就應該介入。”
    

    目前，北京源深節(jié)能技術有限公司在為83家客戶實施了96個節(jié)能項目，投資總額3.4億元，總資產(chǎn)由初始的2000萬元增加到1.83億元。由于源深公司是示范節(jié)能服務公司的特殊身份，源深公司90％的資金都來自世界銀行的貸款或者政府贈款。   

    中國節(jié)能協(xié)會節(jié)能服務產(chǎn)業(yè)委員會主任、國家發(fā)改委能源研究所高級顧問沈龍海說，在新角色下，節(jié)能服務公司可以做的工作很多，為客戶提供節(jié)能潛力分析、節(jié)能項目可行性建議、項目設計、項目融資、設備選購、施工、節(jié)能量檢測、人員培訓以及運行、維護和保養(yǎng)等項目的全過程服務。   

    “今后要加大合同能源管理機制的宣傳力度，提高節(jié)能管理服務公司的融資能力，使節(jié)能服務公司成為節(jié)能改造的生力軍。”國家發(fā)改委資源節(jié)約和環(huán)境保護司副司長何炳光的表態(tài)，給節(jié)能服務公司帶來了利好消息。